杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　无锡市是几线城市杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57无锡市是几线城市.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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