经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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